אם אתה בכלל מחפש לקנות בית נופש, יש כמה דברים שאתה צריך לברר. מחלקת נכסים מקוונת חדשה זו יכולה לעזור לך ללמוד כיצד להשקיע בנכסים להשכרה והאם הם יכולים לעזור לך להגדיל את תזרים המזומנים החודשי שלך. אם אתם מעוניינים להשקיע בנכס להשכרה, עליכם לדעת יותר כיצד אנו מעריכים אם נכס להשכרה פוטנציאלי הוא השקעה טובה עבורכם. הירשם והתחל להירשם למחלקת השקעות נדל"ן המקוונת שלנו להשכרה בחינם והתחל ללמוד את היסודות כיצד תשקיע בשוק הנדל"ן להשכרה של ימינו.
כדי להבטיח שאתה מוגן, עליך לבדוק מדיניות חדשה לפני שאתה מפרט את הנכס להשכרה. אתה אמור גם להיות מסוגל לבקש פיקדון ולבצע בדיקת בית לפני המעבר. חפש באמצעות רישומים פופולריים בקרב המקומיים ובצע חיפוש מהיר בגוגל כדי לראות אם יש עוד כתובות שמעידות על כך שבעל הדירה כולל דיירים כ דיירים.
נכסי מגורים חייבים במס וכל ההוצאות ניתנות לניכוי, ראה נושא מס. 414. למידע נוסף על נכסי מגורים להשכרה ראו סעיף נכסי מגורים R (כולל דירות שכירות ונופש) בחוק מס הכנסה. ראה נושא מס '414 לפרטים נוספים על מצב המס של דירות להשכרה.
לפני שהחלטתי לכתוב מאמר זה
חקרתי באינטרנט והתעניינתי כיצד בתים משפחתיים מרוויחים כסף. מדוע בורסות הדירות הגדולות מסתמכות רק על יצירת לידים ועל ידיעת דייריהם? למרבה המזל, ישנם מספר אתרי הזמנות זולים המאפשרים לסוכני השכרת נופש להעלות כמה שיותר גלגלי עיניים לנכס שלך. חלק מהפלטפורמות הללו כוללות עמלות שנתיות, אך הן אינן יקרות כמו חלק מחשבונות הסטנדרט היקרים יותר.
עבור עוד מידע אודות השכרת נכסים דיגיטליים נא לבקר באתר dnamedia.co.il
כלי זה בוחן את הנכסים הדומים ביותר באזור מגוריך ומעריך את שכר הדירה על הנכס שלך על סמך מחשבונות
אם הנכס כבר מושכר, הכפל אותו ב -12 ואם הוא לא מושכר, קבע את אות ההתחלה – כדי לקבוע את מחיר ההשכרה לבניין דומה, מתוך אמונה כי שכר הדירה הנוכחי נמצא בשוק. חישוב שיעור המכסה מניח שאתה מקבל את שכר הדירה המלא מדי חודש, שהנכסים תפוסים ב 100% 365 יום בשנה ושכל הדיירים שומרים על שכר הדירה שלהם.
בעת חישוב התשואה הפוטנציאלית שלך
חפש את התרחיש הגרוע ביותר של הפסד שכירות. חשוב מכך, עליכם להיות בטוחים שהכנסות השכירות שלכם מספיקות בכדי לכסות את תשלומי והוצאות המשכנתא ועדיין להרוויח קצת. בעוד שהכנסות משכירות בהחלט יהיו תלויות היכן אתה גר ובמה שאתה קונה, רוב המשכירים מצפים שתגדיר שכר דירה שבועי שתואם את תשלום המשכנתא החודשי הצפוי להם. לדוגמא, בית של 200,000 דולר המשתמש בכלל אצבע זה יצטרך להיות מושכר תמורת 2,000 דולר לחודש. זה ייתן לך מושג טוב יותר אם אתה יכול להרשות לעצמך להמשיך להחזיק את הנכס אם הוא לא מאוכלס.
אתה רוצה כיסוי מקיף כדי להגן עליך מפני נזק או אובדן רכוש שלך למקרה שדייר ייפצע בנכס. ביטוח רכוש השכירות שלך מגן עליך על ידי הגנה מפני פעולות משפטיות אם הדייר שלך רשלני או נתבע.
אם אתה מקבל הכנסות משכירות מיחידת מגורים, אתה יכול לנכות הוצאות מסוימות בדוח המס שלך. אמנם אתה כבר מנכה ריבית משכנתא מההחזר המס השנתי שלך, אך אתה זכאי למחיקות נוספות – אם הנכס שלך מושכר.
נקודמה מעניינת! היום נכסים הם לא רק פיזיים
בדיגיטל קיים שוק שהולך ונרקם בשנים האחרונות והרבה אנשים משקיעים שם את כספם
נכסים דיגיטליים! רוצים מידע נוסף? פנו ל-DNA ASSETS
חישוב שיעור המכסה עבור הנכס שלך שימושי במיוחד אם אתה מתכנן להמיר את הנכס
להציע אותו כבית נופש או להשכיר אותו בהתראה קצרה. לדוגמה, עליכם לחשב את שכר הדירה עבור בניין דירות עם ארבעה חדרי שינה שנכנסים על ידי דיירים מדי שנה – חוזי שכירות ארוכים.
אם אתה מגלה שברצונך להחזיק נכסים להשכרה וברצונך להרחיב את תיק ההשקעות שלך
רשת של שלושה אנשי מקצוע היא חיונית. אם אתם נמצאים בתקופות קשות, אולי עוברים מהמדינה או אולי שוקלים להעסיק מנהל נכס או מנהל נכסים, זו אפשרות טובה גם אם הנכס אינו שלכם. ישנן מספר חברות נכסים וניהול המנהלות את הנכס שלך כאחוז מהכנסות השכירות שלך ואתה יכול לשקול להתארס.
ישנם מספר מקורות שבהם אתה יכול לבצע בדיקות רקע ואשראי לדיירים שלך. מכיוון שדיירים רבים משכירים תריסים שלא נראים בימינו, כדאי לכלול סרטון ברשימה.
לדוגמא, אם הם אומרים שהם קנו בית ב 200,000 $ ושכרו אותו תמורת 1,500 $ לחודש. חלק ממנהלי הנכסים גובים דמי שכירות חודשיים של 2,300 דולר עבור בית עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה.
יש גם עלויות שכירות רבות שניתן למחוק בדוח מס הכנסה בצורה של עלויות שכירות ניכרות
אם אתם שוכרים למטרות רווח ואינכם משתמשים ביחידה כבית המגורים שלכם, עלויות השכירות המשתתפות בניכוי עשויות להיות גבוהות מהכנסות השכירות ברוטו. המשמעות היא שהכנסות השכירות שלך יחויבו במס באותו שיעור כמו ההכנסה החייבת שלך, לא רק על ההכנסה מהנכס עצמו.
